Cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Văn Quán, Hà Nội

Checklist trước khi thuê mặt bằng kinh doanh

• Đến khảo sát vào giờ cao điểm và buổi tối: đếm lượng người, xe qua lại, hướng di chuyển của dòng khách.
• Đo mặt tiền, chiều sâu, chiều cao tầng; kiểm tra có bị cột, cây xanh, trạm điện che mặt tiền hay không.
• Hỏi chỗ giữ xe, vỉa hè có được kê bàn/biển hiệu không, có bị cấm dừng đỗ giờ cao điểm không.
• Xác nhận mục đích sử dụng phù hợp ngành nghề (F&B cần thoát khói, bếp, bể mỡ; spa/phòng khám có điều kiện riêng).
• Làm rõ điện, nước, công suất điện, hệ thống PCCC và ai chịu chi phí cải tạo.
• Thỏa thuận rõ tiền cọc, kỳ thanh toán, mức tăng giá hằng năm, thời gian miễn phí thuê khi sửa chữa.

Giá thuê tham khảo mặt bằng kinh doanh

• Mặt phố trung tâm các thành phố lớn: Từ khoảng 80 – 300+ triệu/tháng
• Mặt tiền đường khu dân cư đông: Khoảng 20 – 60 triệu/tháng
• Shophouse, kiot chung cư: Khoảng 10 – 35 triệu/tháng
• Mặt bằng tại thành phố, tỉnh thành khác: Khoảng 8 – 30 triệu/tháng

Mức giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo và thay đổi mạnh theo vị trí, mặt tiền, diện tích, thời điểm. Hãy dùng bộ lọc giá của trang để xem giá thực tế đang đăng.

Pháp lý cần kiểm tra

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng) và đối chiếu chủ sở hữu với người ký hợp đồng.
• Nếu thuê lại (sang nhượng): hợp đồng thuê gốc, thời hạn còn lại, quyền cho thuê lại và văn bản đồng ý của chủ nhà.
• Hợp đồng thuê nên lập bằng văn bản, ghi rõ thời hạn, giá, tăng giá, đặt cọc, điều kiện chấm dứt; cân nhắc công chứng với hợp đồng dài hạn.
• Giấy phép kinh doanh/điều kiện ngành nghề phù hợp với địa chỉ (theo quy định hiện hành của địa phương).