Xưởng sản xuất cho thuê

Checklist trước khi thuê kho xưởng

• Xác định đúng công năng: kho logistics (cửa xuất nhập, sân bãi) hay xưởng sản xuất (điện, nền, chiều cao).
• Kiểm tra chiều cao thông thủy, tải trọng sàn (tấn/m²) phù hợp kệ pallet, xe nâng, máy móc.
• Điện 3 pha, công suất/trạm biến áp, nước, thoát nước thải và các điều kiện môi trường của khu vực.
• Xe tải, container 20/40ft có vào được, quay đầu được không; đường vào rộng bao nhiêu, có giờ cấm tải không.
• Hồ sơ PCCC, hệ thống báo cháy/sprinkler, điều kiện bảo hiểm cháy nổ.
• Tính tổng chi phí: giá thuê, phí quản lý KCN/hạ tầng, xử lý nước thải, điện nước và chi phí cải tạo.

Giá thuê kho xưởng tham khảo

• Nhà xưởng, kho tiêu chuẩn trong KCN phía Nam: Khoảng 4 – 6,5 USD/m²/tháng
• Nhà xưởng, kho tiêu chuẩn trong KCN phía Bắc: Khoảng 4 – 5,5 USD/m²/tháng
• Kho ngoài KCN, quy mô vừa và nhỏ: Khoảng 50 – 120 nghìn đồng/m²/tháng
• Kho lạnh, kho điều kiện đặc biệt: Thường từ 8 – 15 USD/m²/tháng trở lên

Giá thuê kho xưởng phụ thuộc khu vực, chuẩn xây dựng và tiện ích. Con số chỉ để tham khảo; luôn yêu cầu chủ nhà cung cấp bảng chi phí chi tiết.

Pháp lý cần kiểm tra

• Quyền sử dụng đất/thuê đất, mục đích sử dụng (đất sản xuất kinh doanh/công nghiệp) và thời hạn thuê đất còn lại.
• Giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu công trình và PCCC; điều kiện hoạt động trong KCN/CCN.
• Các điều kiện về môi trường, nước thải đối với ngành nghề của bạn.
• Quyền cho thuê lại, mở rộng, cải tạo và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng khi hết hợp đồng.