Cho Thuê Kho Xưởng 4.800m² – KCN Tân Bình, Tân Phú, TP.HCM
TP. Hồ Chí Minh
- 4.800 m²
- 7m
- Nghiệm thu
Cho thuê
Kho trong KCN/CCN cho thuê
Kho, nhà xưởng cho thuê và chuyển nhượng. Diện tích, chiều cao và tải trọng rõ ràng.
- 5 tin đang đăng
- 5 tỉnh/thành
- Giá từ 10 nghìn/m²
5 kho xưởng
Công cụ tính nhanh
pallet
tầng
%
Diện tích kho cần—
Xem tin phù hợpđ
m²
Giá thuê tối đa mỗi m²—
Xem tin phù hợpm²
đ/m²
tháng
Ước tính tham khảo, tùy thực tế. Số mặc định lấy từ các tin đang đăng.
Cẩm nang cho người thuê & mua
Kinh nghiệm thuê, mua kho xưởng
Những điều nên kiểm tra trước khi chốt kho xưởng – từ khảo sát hiện trường, chi phí thực tế đến pháp lý – để quyết định chắc chắn, không còn lăn tăn.
Cần kiểm tra
- 1Xác định kho logistics hay xưởng sản xuất
- 2Chiều cao thông thủy, tải trọng sàn
- 3Điện 3 pha, nước, xử lý nước thải
- 4Container 20/40ft vào và quay đầu được
- 5Hồ sơ PCCC, phí quản lý KCN
Giá tham khảo
- KCN phía Nam
- 4 – 6,5 USD/m²
- KCN phía Bắc
- 4 – 5,5 USD/m²
- Kho ngoài KCN
- 50 – 120 nghìn/m²
- Kho lạnh, đặc biệt
- 8 – 15 USD/m²+
Pháp lý
- Quyền sử dụng/thuê đất, thời hạn còn lại
- Giấy phép xây dựng, nghiệm thu, PCCC
- Điều kiện môi trường, nước thải
- Quyền cho thuê lại, cải tạo, hoàn trả
Xem hướng dẫn chi tiết
Checklist trước khi thuê kho xưởng
- Xác định đúng công năng: kho logistics (cửa xuất nhập, sân bãi) hay xưởng sản xuất (điện, nền, chiều cao).
- Kiểm tra chiều cao thông thủy, tải trọng sàn (tấn/m²) phù hợp kệ pallet, xe nâng, máy móc.
- Điện 3 pha, công suất/trạm biến áp, nước, thoát nước thải và các điều kiện môi trường của khu vực.
- Xe tải, container 20/40ft có vào được, quay đầu được không; đường vào rộng bao nhiêu, có giờ cấm tải không.
- Hồ sơ PCCC, hệ thống báo cháy/sprinkler, điều kiện bảo hiểm cháy nổ.
- Tính tổng chi phí: giá thuê, phí quản lý KCN/hạ tầng, xử lý nước thải, điện nước và chi phí cải tạo.
Giá thuê kho xưởng tham khảo
- Nhà xưởng, kho tiêu chuẩn trong KCN phía Nam: Khoảng 4 – 6,5 USD/m²/tháng
- Nhà xưởng, kho tiêu chuẩn trong KCN phía Bắc: Khoảng 4 – 5,5 USD/m²/tháng
- Kho ngoài KCN, quy mô vừa và nhỏ: Khoảng 50 – 120 nghìn đồng/m²/tháng
- Kho lạnh, kho điều kiện đặc biệt: Thường từ 8 – 15 USD/m²/tháng trở lên
Giá thuê kho xưởng phụ thuộc khu vực, chuẩn xây dựng và tiện ích. Con số chỉ để tham khảo; luôn yêu cầu chủ nhà cung cấp bảng chi phí chi tiết.
Pháp lý cần kiểm tra
- Quyền sử dụng đất/thuê đất, mục đích sử dụng (đất sản xuất kinh doanh/công nghiệp) và thời hạn thuê đất còn lại.
- Giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu công trình và PCCC; điều kiện hoạt động trong KCN/CCN.
- Các điều kiện về môi trường, nước thải đối với ngành nghề của bạn.
- Quyền cho thuê lại, mở rộng, cải tạo và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng khi hết hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Kho thường và xưởng sản xuất khác nhau thế nào?
Kho tập trung lưu trữ – cần chiều cao, tải trọng, cửa xuất nhập. Xưởng sản xuất cần thêm điện 3 pha, nền, thông gió và điều kiện môi trường.
Tải trọng sàn bao nhiêu là đủ?
Kho hàng nhẹ thường từ 1 – 2 tấn/m²; hàng nặng, máy móc nên từ 3 tấn/m² trở lên. Hãy xin hồ sơ thiết kế để xác nhận.
Container 40ft có vào được không?
Cần đường vào rộng, bán kính quay đầu và cổng đủ cao. Trên mỗi tin có mục Container để lọc nhanh, nhưng nên đến khảo sát thực tế.
Cần lưu ý gì về PCCC?
Hỏi hồ sơ nghiệm thu PCCC, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động/sprinkler và khả năng đáp ứng yêu cầu của bảo hiểm.
Thuê trong KCN có lợi gì?
Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, xử lý nước thải, an ninh), đường lớn cho container, nhưng thường kèm phí quản lý/hạ tầng cần tính vào tổng chi phí.