Đất ở cho thuê

Checklist trước khi thuê hoặc mua đất trống

• Tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để biết đất được phép dùng cho mục đích nào.
• Kiểm tra ranh giới, hiện trạng thực tế so với sổ; đo mặt tiền, chiều sâu, cao độ so với đường (nguy cơ ngập).
• Xem đường vào: bề rộng, xe tải/container ra vào được không, có bị lộ giới hay hẻm cụt không.
• Hạ tầng sẵn có: điện (3 pha), cấp thoát nước, viễn thông; khoảng cách đến đường lớn, KCN, trung tâm.
• Với đất cho thuê: làm rõ được phép xây dựng công trình tạm, ai chịu chi phí san lấp, cải tạo và hoàn trả.
• Thỏa thuận rõ thời hạn, giá, tăng giá, đặt cọc và điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Giá đất trống tham khảo

• Đất thương mại dịch vụ mặt đường lớn: Giá/m² cao nhất; phụ thuộc mạnh vào mặt tiền và lộ giới
• Đất công nghiệp (SKC) trong/ngoài KCN: Tính theo m² và thời hạn thuê đất còn lại
• Đất cho thuê làm bãi xe, sân thể thao, kho bãi: Thường tính theo tháng hoặc theo m²/tháng, hợp đồng 3 – 10 năm
• Đất nông nghiệp, cây lâu năm: Thấp hơn; cần xét điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng

Giá đất chênh lệch rất lớn theo vị trí và quy hoạch; không có mức chung. Dùng bộ lọc để xem các lô đang đăng và so sánh giá/m².

Pháp lý cần kiểm tra

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): đúng chủ, không tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp (xem theo quy định Luật Đất đai hiện hành).
• Mục đích sử dụng đất và quy hoạch: đất nông nghiệp muốn xây dựng/kinh doanh phải đủ điều kiện chuyển mục đích.
• Với giao dịch mua bán: hợp đồng chuyển nhượng được công chứng/chứng thực và đăng ký biến động theo quy định.
• Với cho thuê: hợp đồng thuê rõ ràng về mục đích sử dụng, công trình trên đất và quyền cho thuê lại.